Stationsweg 39

Op steenworp afstand van het Oosterpark ligt deze karakteristieke helft van een dubbel woonhuis met uitstekende ligging bij vele basisvoorzieningen. Het woonhuis beschikt over 95 m² woonoppervlakte en 56 m² overige inpandige ruimte, verdeeld over drie woonlagen. Uniek is het souterrain met directe toegang tot de tuin. Dit souterrain biedt tal van mogelijkheden, waaronder het realiseren van extra woonoppervlakte, waardoor het uitstekend geschikt te maken is als volwaardige woonlaag. Daarnaast leent deze ruimte zich perfect voor een kantoor of praktijk aan huis, een gastenverblijf of bijvoorbeeld een B&B.

Het woonhuis is zeer gunstig gelegen en uitstekend bereikbaar. Het bevindt zich centraal in het dorp, recht tegenover het treinstation Hoogezand-Sappemeer. Met de trein is de stad Groningen al binnen 10 minuten bereikbaar. Op enkele minuten fietsen ligt winkelcentrum De Hooge Meeren, met een breed aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en een bioscoop. Ook voorzieningen zoals scholen, een zwembad en diverse sportverenigingen bevinden zich op korte loop- en fietsafstand.

De woning, gebouwd in 1897, kenmerkt zich door fraaie architectuur maar dient helaas gerestaureerd te worden. Deze kluswoning is een kans voor de koper met twee rechterhanden!

Indeling
Souterrain: achterentree; berging; gang met toegang naar kamer met mogelijkheid voor creëren woonoppervlakte; berging aan de voorzijde van de woning.
Begane grond: voorentree; hal met trapopgang en toilet; voorkamer; tussenruimte; woonkeuken met eenvoudige keukenopstelling.
Eerste verdieping: overloop; vier slaapkamers; badkamer met douche, wastafel en tweede toilet.

Extra informatie:
- souterrain met potentie voor extra woonoppervlakte, B&B of kantoor/praktijk aan huis;
- uitstekende ligging nabij het Oosterpark en het treinstation.
- voorgevel en achteraanbouw zijn opgenomen in bouwkundig rapport;

Kortom: een ruime woning met volop mogelijkheden op een uitstekende locatie!